Оставьте заявку
Мы свяжемся с вам в течение рабочего дня. Также вы можете позвонить нам по номеру +7 (495) 601-91-53 или написать письмо на iks@iks-msc.ru
Нажимая на кнопку "Отправить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Услуги
Управление
строительством
  • координация работы всех участников проектирования и строительства;
  • контроль исполнения договорных обязательств со стороны подрядной организации;
  • контроль выполнения календарного плана строительства;
  • контроль исполнения бюджета строительства;
  • координация работы со специализированными организациями и городскими службами;
  • координация работы по рабочему проектированию и строительству внеплощадочных сетей;
  • помощь в организации авторского надзора по всем строительным работам;
  • координация работ по подключению инженерных коммуникаций согласно техническим условиям городских инженерных служб;
  • решение возникающих в процессе строительства вопросов с городскими службами.
Служба
Технического Заказчика
  • сопровождение подготовки и получение исходно-разрешительной документации (ИРД);
  • подготовка и проведение тендеров на проектирование и строительство;
  • экспертная оценка проектной документации;
  • сопровождение Государственной экспертизы разработанной проектной документации;
  • строительный контроль (технический надзор) за ходом строительно-монтажных работ;
  • подготовка исполнительной документации и сопровождение ввода  объекта в эксплуатацию

Сопровождение подготовки и получение исходно-разрешительной документации (ИРД).

На предпроектной стадии:

  • изучение строительной площадки;
  • консультации с инвестором и специалистами городских служб;
  • изучение возможности получения основных разрешительных документов;
  • подготовка всех необходимых для начала проектирования документов и исходных данных;
  • согласование комплекта исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика.

В процессе разработки проекта:

  • согласование разделов проекта с городскими службами;
  • согласование комплекта документации в Архитектуре и Государственной экспертизе;
  • получение разрешения на строительство;
  • организация в установленном порядке согласования и  утверждения проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспер­тизы

Подготовка и проведение тендеров на проектирование и строительство

Сопровождение Государственной экспертизы разработанной проектной документации.

Подготовка исполнительной документации и сопровождение ввода объекта в эксплуатацию.

  • формирование папки исполнительной и другой документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию;
  • организация работы рабочих комиссий (приемочных комиссий), контроль устранения замечаний комиссий;
  • организация ввода объекта в эксплуатацию.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ (ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР) ЗА СМР
  • контроль соответствия строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
  • принятие своевременных мер и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации, и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости строительства;
  • проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспор¬тов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
  • освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
  • осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организаций, а также проектных организаций промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений, несущих металлических и железобетонных конструкций и т. п.;
  • участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля;
  • контроль качества выполненных и предъявленных строительно-монтажных работ;
  • контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ;
  • контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля. требований строительного контроля Заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом;
  • участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;
  • участие в проверках, проводимых органами государственного строительного надзора, отделениями финансирующих банков, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;
  • извещение органов государственного строительного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий.
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ВЫПОЛНЕНИЕ ФУНКЦИЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВЩИКА

На стадии Предпроекта

  • Разработка альбома Архитектурно-градостроительных решений (АГО, АГР), разработка концепта проекта, расчет потребляемой мощности для получения Технических условий (ТУ)

На стадии проекта:

  • Подготовка Технического Задания на проектирование;
  • Разработка всех разделов проектной и сметной документации в соответствии с требованиями законодательства РФ (ПП РФ №87);
  • Получение положительного заключения экспертизы государственной/негосударственной экспертизы;
  • Согласование стадии «П» в надзорных органах.

Разработка тендерной документации

  • Подготовка Ведомостей объема работ (ВОР) в объеме достаточном для проведения тендера на выбор Генерального подрядчика;
  • Определение сметной стоимости строительства с применением территориальных или федеральных сметных нормативов (ТСН, ФЕР).

Разработка Рабочей документации

  • Разработка всех разделов Рабочей документации в полном объеме в соответствии с требованиями законодательства РФ;
  • Согласование рабочей документации в государственных инстанциях.
ФИНАНСОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ПРОЕКТА.

На предварительной стадии:

  • анализ комплектности и подготовка заключения по пакету исходно-разрешительной документации, включая все необходимые лицензии и документы для строительства;
  • экспертная оценка утвержденной проектной документации, на соответствие существующим Государственным стандартам и СНИП;
  • проверка наличия, подготовки и состава исполнительной документации относительно уже выполненных строительно-монтажных работ (в том числе актов приемки скрытых работ и т.п.);
  • проверка соответствия уже выполненных строительно-монтажных работ утвержденному календарному плану;
  • подготовка заключения по качеству и объему уже выполненных работ на строительной площадке на текущий момент на основе исполнительной документации и визуальной оценки;
  • оценка фактически произведенных затрат по Проекту, подтвержденных предоставленной Заказчиком документацией;
  • оценка всех фактически выполненных работ в процентах от затрат по Бюджету в целом и по статьям Бюджета;
  • Во время выполнения строительно-монтажных работ:
  • контроль и подтверждение объемов выполненных работ;
  • мониторинг текущих платежей, связанных с реализацией строительного проекта на предмет их соответствия утвержденным сметам на строительно-монтажные работы и закупку оборудования, с разбивкой по видам выполняемых работ и подтверждением целевого использования кредитных средств;
  • проверка соответствия проводимых строительно-монтажных работ согласованному графику выполнения работ;
  • оценка соответствия фактических затрат Бюджету проекта.

Во время выполнения строительно-монтажных работ:

  • контроль и подтверждение объемов выполненных работ;
  • мониторинг текущих платежей, связанных с реализацией строительного проекта на предмет их соответствия утвержденным сметам на строительно-монтажные работы и закупку оборудования, с разбивкой по видам выполняемых работ и подтверждением целевого использования кредитных средств;
  • проверка соответствия проводимых строительно-монтажных работ согласованному графику выполнения работ;
  • оценка соответствия фактических затрат Бюджету проекта.
КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ В ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  • выработка рекомендаций по ходу ведения строительно-монтажных работ;
  • проведение консультаций по вопросам согласования проектной документации и принятых технических решений в Государственных надзорных органах;
  • экспертная оценка принимаемых в ходе ведения строительства инженерно-технических решений;
  • консультации по возможности использования альтернативных строительных материалов и конструкций.
СОСТАВЛЕНИЕ ПАСПОРТА ОБЪЕКТА

Паспорт объекта ориентировочно включает в себя:

  • историю строительства с целью описания каждого этапа;
  • список участников строительства, выстроенный по стадиям (строительство, введение в эксплуатацию, эксплуатация), где представлены исчерпывающие данные о каждом участнике и контактная информация;
  • хронология операций с указанием графика строительства и ключевых дат;
  • презентация Проекта, включающая в себя программу (план), интеграцию всех сведений об объекте и описание здания;
  • установленные и регулирующие требования, которые будут соблюдаться во время деятельности объекта и послужат основой для обслуживания и управления;
  • журнал строительства, предоставляющий информацию по материалам, поставщикам, идентификационную информацию;
  • нормативные или контрактные требования, включающие требования Владельца, Управляющего, Арендатора;
  • перечень и программа инспекций, необходимых во время эксплуатационного периода.
ЭКСПЕРТИЗА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
  • проведение технических инспекций по заданию Заказчика;
  • проведение инженерно-технического обследования несущих конструкций существующего здания:
    • оценка общего состояния здания;
    • состояние фундаментов;
    • состояние несущих колонн и перекрытия;
    • состояние кровли;
  • составление технического отчета;
  • выработка рекомендации по поддержанию несущих конструкций в рабочем состоянии и прогноз возможной долговечности эксплуатации здания.
Оставьте заявку
Мы свяжемся с вам в течение рабочего дня. Также вы можете позвонить нам по номеру +7 (495) 601-91-53 или написать письмо на iks@iks-msc.ru
Нажимая на кнопку "Отправить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Made on
Tilda