+7 (495) 601-91-53
ru en

УСЛУГИ

Применительно к новому строительству и реконструкции 

Компания ООО «ИнжКонсалтСтрой» предлагает оказание услуг по следующим направлениям своей деятельности:

 

1.     Управление строительством

  • координация работы всех участников проектирования и строительства;
  • контроль исполнения договорных обязательств со стороны подрядной организации;
  • контроль выполнения календарного плана строительства;
  • контроль исполнения бюджета строительства;
  • координация работы со специализированными организациями и городскими службами;
  • координация работы по рабочему проектированию и строительству внеплощадочных сетей;
  • помощь в организации авторского надзора по всем строительным работам;
  • координация работ по подключению инженерных коммуникаций согласно техническим условиям городских инженерных служб;
  • решение возникающих в процессе строительства вопросов с городскими службами.

 

 2.    СЛУЖБА Технического Заказчика

  • сопровождение подготовки и получение исходно-разрешительной документации (ИРД) на предпроектной стадии,  а так же на стадии проект сопровождение и согласование проектной документации;
  • подготовка и проведение тендеров на проектирование и строительство;
  • сопровождение Государственной и Негосударственной экспертиз разработанной проектной документации;
  • подготовка исполнительной документации и сопровождение ввода  объекта в эксплуатацию.

 

2.1.        Сопровождение подготовки и получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

На предпроектной стадии:

  • изучение строительной площадки;
  • консультации с инвестором и специалистами городских служб;
  • изучение возможности получения основных разрешительных документов;
  • подготовка всех необходимых для начала проектирования документов и исходных данных;
  • согласование комплекта исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика.

 

В процессе разработки проекта:

  • согласование разделов проекта с городскими службами;
  • согласование комплекта документации в Архитектуре и Государственной экспертизе;
  • получение разрешения на строительство;
  • организация в установленном порядке согласования и  утверждения проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспер­тизы.

 

2.2.        Подготовка и проведение тендеров на проектирование и строительство

 

2.3.        Сопровождение Государственной и негосударственной экспертиз разработанной проектной документации

 

2.4.        Подготовка исполнительной документации и сопровождение ввода  объекта в эксплуатацию

  • формирование папки исполнительной и другой документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию;
  • организация работы рабочих комиссий (приемочных комиссий), контроль устранения замечаний комиссий;
  • организация ввода объекта в эксплуатацию.

 

 3.     Строительный контроль (технический надзор) за ходом строительно-монтажных работ

  • контроль соответствия строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проект­ным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, тех­нических условий и других нормативных документов;
  • принятие своевременных мер и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации, и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимос­ти строительства;
  • проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспор­тов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
  • освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
  • осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организаций, а также проектных организаций промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений, несущих металлических и железобетонных конструкций и т. п.;
  • участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опро­бовании и приемке, проводимых органами государственного надзора и строи­тельного контроля;
  • контроль качества выполненных и предъяв­ленных строительно-монтажных работ;
  • контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съем­ки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при произ­водстве строительно-монтажных работ;
  • контроль исполнения строительно-монтажными организациями ука­заний и предписаний авторского надзора и органов государственного строи­тельного контроля, требований строительного контроля Заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявлен­ных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зда­ний, сооружений и объектов в целом;
  • участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссия­ми) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строитель­но-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;
  • участие в проверках, проводимых органами государственного строительного надзора, отделениями  финансирующих банков, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;
  • извещение органов государственного строительного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий.

 

 4.    Разработка проектной документации и выполнение функций Генерального проектировщика. экспертная оценка проектной документации

Экспертная оценка проектной документации в части:

Прочности здания:

  • фундаменты;
  • несущие конструкции воспринимающие постоянные, климатические и рабочие нагрузки и передающие их воздействие на фундаменты;
  • конструкции плит основания;
  • основные стены, крыша и окна;
  • постоянные перегородки и внутренние конструкции;
  • покрытие пола;
  • постоянные и фальшпотолки;

 

Инженерного оборудования:

  • электрическое оборудование;
  • холодное и горячее водоснабжение и канализационные сети;
  • отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

 

Пожарной безопасности:

  • оборудование и сети автоматического пожаротушения;
  • вопросы, относящиеся к огнеупорности материалов здания и его составляющих, изоляции;
  • пути эвакуации, доступы, перегородки и проходы;
  • аварийное противопожарное оборудование;
  • оборудование сигнализации и оповещения;
  • системы естественного дымоудаления;
  • Системы механического дымоудаления.

 

 5.    Финансовый и технический аудит Проекта. финансовый, плановый и строительный мониторинг Проекта

На предварительной стадии:

  • анализ комплектности и подготовка заключения по пакету исходно-разрешительной документации, включая все необходимые лицензии и документы для строительства;
  • экспертная оценка утвержденной проектной документации, на соответствие существующим Государственным стандартам и СНИП;
  • проверка наличия, подготовки и состава исполнительной документации относительно  уже выполненных строительно-монтажных работ (в том числе актов приемки скрытых работ и т.п.);
  • проверка соответствия уже выполненных строительно-монтажных работ утвержденному календарному плану;
  • подготовка заключения по качеству и объему уже выполненных работ на строительной площадке  на текущий момент на основе исполнительной документации и визуальной оценки;
  • оценка фактически произведенных затрат по Проекту, подтвержденных предоставленной Заказчиком документацией;
  • оценка всех фактически выполненных работ в процентах от затрат по Бюджету в целом и по статьям Бюджета;

 

Во время выполнения строительно-монтажных работ:

  • контроль и подтверждение объемов выполненных работ;
  • мониторинг текущих платежей, связанных с реализацией строительного проекта на предмет их соответствия утвержденным сметам на строительно-монтажные работы и закупку оборудования, с разбивкой по видам выполняемых работ и подтверждением целевого использования кредитных средств;
  • проверка соответствия проводимых строительно-монтажных работ  согласованному графику выполнения работ;
  • оценка соответствия  фактических затрат Бюджету проекта.

 

 6.    Консалтинговые услуги в проектировании и  строительстве

  • выработка рекомендаций по ходу ведения строительно-монтажных работ;
  • проведение консультаций по вопросам согласования проектной документации и принятых технических решений в Государственных надзорных органах;
  • экспертная оценка принимаемых в ходе ведения строительства инженерно-технических решений;
  • консультации по возможности использования альтернативных строительных материалов и конструкций.

7.    Составление Паспорта объекта и Инструкции по организации службы эксплуатации объекта

Паспорт объекта ориентировочно включает в себя:

  • историю строительства с целью описания каждого этапа;
  • список участников строительства, выстроенный по стадиям (строительство, введение в эксплуатацию, эксплуатация),  где представлены исчерпывающие данные о каждом участнике и контактная информация;
  • хронология операций с указанием графика строительства и ключевых дат;
  • презентация Проекта, включающая в себя программу (план), интеграцию всех сведений об объекте и описание здания;
  • установленные и регулирующие требования, которые будут соблюдаться во время деятельности объекта и послужат основой для обслуживания и управления;
  • журнал строительства, предоставляющий информацию по материалам, поставщикам, идентификационную информацию;
  • нормативные или контрактные требования, включающие требования Владельца, Управляющего, Арендатора;
  • перечень и программа инспекций, необходимых во время эксплуатационного периода. 

 

8.    Экспертиза технического состояния существующих зданий и сооружений

  • проведение технических инспекций по заданию Заказчика;
  • проведение инженерно-технического обследования несущих конструкций существующего здания:

оценка общего состояния здания;

состояние фундаментов;

состояние несущих колонн и перекрытия;

состояние кровли;

  • составление технического отчета;
  • выработка рекомендации по поддержанию несущих конструкций в рабочем состоянии и прогноз возможной долговечности эксплуатации здания.

 

Новости

Все новости

Форма обратной связи