• координация работы всех участников проектирования и строительства;
• контроль исполнения договорных обязательств со стороны подрядной организации;
• контроль выполнения календарного плана строительства;
• контроль исполнения бюджета строительства;
• координация работы со специализированными организациями и городскими службами;

• координация работы по рабочему проектированию и строительству внеплощадочных сетей;
• помощь в организации авторского надзора по всем строительным работам;
• координация работ по подключению инженерных коммуникаций согласно техническим условиям городских инженерных служб;
• решение возникающих в процессе строительства вопросов с городскими службами.

• сопровождение подготовки и получение исходно-разрешительной документации (ИРД);
• подготовка и проведение тендеров на проектирование и строительство;
• экспертная оценка проектной документации;
• сопровождение Государственной экспертизы разработанной проектной документации;
• строительный контроль (технический надзор) за ходом строительно-монтажных работ;
• подготовка исполнительной документации и сопровождение ввода  объекта в эксплуатацию

Сопровождение подготовки и получение исходно-разрешительной документации (ИРД).

На предпроектной стадии:

• изучение строительной площадки;
• консультации с инвестором и специалистами городских служб;
• изучение возможности получения основных разрешительных документов;
• подготовка всех необходимых для начала проектирования документов и исходных данных;
• согласование комплекта исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика.

В процессе разработки проекта:

• согласование разделов проекта с городскими службами;
• согласование комплекта документации в Архитектуре и Государственной экспертизе;
• получение разрешения на строительство;
• организация в установленном порядке согласования и  утверждения проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспер­тизы

Подготовка и проведение тендеров на проектирование и строительство

Сопровождение Государственной экспертизы разработанной проектной документации.

Подготовка исполнительной документации и сопровождение ввода объекта в эксплуатацию.

• формирование папки исполнительной и другой документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию;
• организация работы рабочих комиссий (приемочных комиссий), контроль устранения замечаний комиссий;
• организация ввода объекта в эксплуатацию.

• контроль соответствия строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
• принятие своевременных мер и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации, и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости строительства;
• проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспор¬тов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
• освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
• осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организаций, а также проектных организаций промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений, несущих металлических и железобетонных конструкций и т. п.;
• участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля;
• контроль качества выполненных и предъявленных строительно-монтажных работ;

• контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ;
• контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля. требований строительного контроля Заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом;
• участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;
• участие в проверках, проводимых органами государственного строительного надзора, отделениями финансирующих банков, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;
• извещение органов государственного строительного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий.

На стадии Предпроекта

• Разработка альбома Архитектурно-градостроительных решений (АГО, АГР), разработка концепта проекта, расчет потребляемой мощности для получения Технических условий (ТУ)

На стадии проекта:

• Подготовка Технического Задания на проектирование;
• Разработка всех разделов проектной и сметной документации в соответствии с требованиями законодательства РФ (ПП РФ №87);
• Получение положительного заключения экспертизы государственной/негосударственной экспертизы;
• Согласование стадии «П» в надзорных органах.

Разработка тендерной документации

• Подготовка Ведомостей объема работ (ВОР) в объеме достаточном для проведения тендера на выбор Генерального подрядчика;
• Определение сметной стоимости строительства с применением территориальных или федеральных сметных нормативов (ТСН, ФЕР).

Разработка Рабочей документации

• Разработка всех разделов Рабочей документации в полном объеме в соответствии с требованиями законодательства РФ;
• Согласование рабочей документации в государственных инстанциях.

На предварительной стадии:

• анализ комплектности и подготовка заключения по пакету исходно-разрешительной документации, включая все необходимые лицензии и документы для строительства;
• экспертная оценка утвержденной проектной документации, на соответствие существующим Государственным стандартам и СНИП;
• проверка наличия, подготовки и состава исполнительной документации относительно уже выполненных строительно-монтажных работ (в том числе актов приемки скрытых работ и т.п.);
• проверка соответствия уже выполненных строительно-монтажных работ утвержденному календарному плану;
• подготовка заключения по качеству и объему уже выполненных работ на строительной площадке на текущий момент на основе исполнительной документации и визуальной оценки;
• оценка фактически произведенных затрат по Проекту, подтвержденных предоставленной Заказчиком документацией;
• оценка всех фактически выполненных работ в процентах от затрат по Бюджету в целом и по статьям Бюджета;
• Во время выполнения строительно-монтажных работ:
• контроль и подтверждение объемов выполненных работ;
• мониторинг текущих платежей, связанных с реализацией строительного проекта на предмет их соответствия утвержденным сметам на строительно-монтажные работы и закупку оборудования, с разбивкой по видам выполняемых работ и подтверждением целевого использования кредитных средств;
• проверка соответствия проводимых строительно-монтажных работ согласованному графику выполнения работ;
• оценка соответствия фактических затрат Бюджету проекта.

Во время выполнения строительно-монтажных работ:

• контроль и подтверждение объемов выполненных работ;
• мониторинг текущих платежей, связанных с реализацией строительного проекта на предмет их соответствия утвержденным сметам на строительно-монтажные работы и закупку оборудования, с разбивкой по видам выполняемых работ и подтверждением целевого использования кредитных средств;
• проверка соответствия проводимых строительно-монтажных работ согласованному графику выполнения работ;
• оценка соответствия фактических затрат Бюджету проекта.

• выработка рекомендаций по ходу ведения строительно-монтажных работ;
• проведение консультаций по вопросам согласования проектной документации и принятых технических решений в Государственных надзорных органах;

• экспертная оценка принимаемых в ходе ведения строительства инженерно-технических решений;
• консультации по возможности использования альтернативных строительных материалов и конструкций.

Паспорт объекта ориентировочно включает в себя:

• историю строительства с целью описания каждого этапа;
• список участников строительства, выстроенный по стадиям (строительство, введение в эксплуатацию, эксплуатация), где представлены исчерпывающие данные о каждом участнике и контактная информация;
• хронология операций с указанием графика строительства и ключевых дат;
• презентация Проекта, включающая в себя программу (план), интеграцию всех сведений об объекте и описание здания;

• установленные и регулирующие требования, которые будут соблюдаться во время деятельности объекта и послужат основой для обслуживания и управления;
• журнал строительства, предоставляющий информацию по материалам, поставщикам, идентификационную информацию;
• нормативные или контрактные требования, включающие требования Владельца, Управляющего, Арендатора;
• перечень и программа инспекций, необходимых во время эксплуатационного периода.

• проведение технических инспекций по заданию Заказчика;
• проведение инженерно-технического обследования несущих конструкций существующего здания:
  • оценка общего состояния здания;
  • состояние фундаментов;
  • состояние несущих колонн и перекрытия;
  • состояние кровли;

• составление технического отчета;
• выработка рекомендации по поддержанию несущих конструкций в рабочем состоянии и прогноз возможной долговечности эксплуатации здания.